中新網(wǎng)上海7月12日電 (李佳佳 劉新彤)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發(fā)布的《2023年中國(guó)內(nèi)地辦公樓租戶(hù)調(diào)查》顯示，中外資企業(yè)信心均逐步回歸，超過(guò)3/4受訪(fǎng)企業(yè)對(duì)2023年?duì)I收持增長(zhǎng)預(yù)期，42%未來(lái)計(jì)劃增加辦公面積。其中，中資企業(yè)仍是辦公面積增長(zhǎng)的主力需求。

　　調(diào)查顯示，超過(guò)四分之三(76%)的受訪(fǎng)企業(yè)預(yù)期本年度營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，該比例較去年調(diào)查大幅提升71個(gè)百分點(diǎn)。

　　在受訪(fǎng)企業(yè)中，有42%計(jì)劃未來(lái)三年增加辦公面積，較2022年小幅提升4個(gè)百分點(diǎn)，但明顯低于2021年的59%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)將跟隨經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和企業(yè)信心而逐步改善，2023年全國(guó)寫(xiě)字樓凈吸納量預(yù)計(jì)約430萬(wàn)平方米，超過(guò)2020年和2022年的水平，達(dá)到2021年歷史峰值的六成左右。

　　本次調(diào)查中，中資企業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)更強(qiáng)的增長(zhǎng)動(dòng)能，52%的中資企業(yè)計(jì)劃增加辦公面積，同比上升10個(gè)百分點(diǎn)。從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃需求的三大主力引擎——金融、科技互聯(lián)網(wǎng)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)分別占據(jù)擴(kuò)張意愿榜單的前三位。制造業(yè)和醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)計(jì)劃未來(lái)增加辦公面積的企業(yè)占比也分別提升了13和18個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著防控措施調(diào)整后大部分員工回歸辦公室，調(diào)查顯示，2023年30%的企業(yè)計(jì)劃增加固定工位，占比較2022年提升10個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體而言，由于國(guó)內(nèi)辦公習(xí)慣受居家辦公影響較小，辦公室平均利用率達(dá)到67%，高于全球其他區(qū)域。其中，特大型租戶(hù)(全國(guó)辦公面積大于50000平方米)使用率更高，對(duì)空間靈活性和健康元素要求也更高。而中小型租戶(hù)則受制于空間職能的單一性，利用率較低。

　　而在上海地產(chǎn)市場(chǎng)上，隨著上半年上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，商辦市場(chǎng)新動(dòng)能不斷積蓄。世邦魏理仕華東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕表示：“2023年上半年上海經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭良好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯改善。上海寫(xiě)字樓需求溫和復(fù)蘇，金融業(yè)引領(lǐng)需求回升。零售市場(chǎng)社零消費(fèi)逐步復(fù)蘇，品牌煥新助力人氣回歸。倉(cāng)儲(chǔ)物流化工物流順勢(shì)增長(zhǎng)，即時(shí)零售悄然興起，租金維持穩(wěn)定。商務(wù)園區(qū)寫(xiě)字樓 TMT和芯片企業(yè)需求亮眼，金橋和漕河涇去化穩(wěn)健。投資市場(chǎng)投資型交易持續(xù)主導(dǎo)，資產(chǎn)類(lèi)型愈發(fā)多元?！?完)